Оценка стоимости гаража и машиноместа, стоянки автомобиля

Оценка гаража и места стоянки автомобиля

Гаражи и машиноместа являются такими же объектами недвижимого имущества, как и жилые и нежилые строения, помещения, здания и сооружения. Это имущество также может участвовать в сделках купли-продажи, наследоваться, дариться, делиться между супругами и т. д. Учитывая изложенное, оценка гаража и машиноместа стоянки автомобиля осуществляется по аналогии с оценкой рыночной стоимости иных объектов недвижимости.

Стоимость оценки гаража, машиноместа, стоянки в Москве

Стоимость услуг оценки гаража и машиноместа зависит от целей, задач срока выполнения работ и составляет в Москве не менее 5 000 рублей. В случае оценки имущества для целей оспаривания его кадастровой стоимости может потребоваться положительное экспертное заключение, которое оплачивается заказчиком дополнительно.

Виды оценки стоимости гаражей, машиномест (стоянки)

1. Оценка стоимости гаража по состоянию на текущий момент

   Такая оценка производится по состоянию на текущую дату и, как правило, необходима для сделок купли-продажи, страхования имущества, решения имущественных споров в судебном порядке, кредитования, составления брачного контракта, сдачи имущества в аренду, ликвидации имущества.

2. Оценка стоимости машиноместа на предшествующую дату

   Данный вид оценки является методом, позволяющим определить рыночную стоимость машиноместа (стоянки) на какую-либо конкретную дату. При вступлении в наследство, например, имущество оценивается на дату смерти наследодателя.

Оценка рыночной стоимости гаража и машиноместа

Стоимость гаража и машиноместа зависит от многих факторов и показателей, подлежащих тщательному изучению и анализу. Для расчета их рыночной стоимости эксперты используют следующие критерии:

1. Состояние, площадь имущества, материал, из которого изготовлен объект оценки;

   Данные характеристики оказывают существенное влияние на стоимость имущества, и изучаются оценщиком посредством измерений и визуального осмотра.

2. Местоположение;

   Оценивается расположение имущества, близость его к населенным пунктам, транспортная доступность, наличие подъездных путей.

3. Охрана и инженерные сети (отопление, освещение);

   Теплые и освещенные гаражи и машиноместа, находящиеся под круглосуточной охраной, оцениваются гораздо выше, нежели объекты, в которых этого нет.

4. Площадь земельного участка, на территории которого расположен гараж;

   Для изучения данного критерия оценщику достаточно документа, подтверждающего вид права (собственность, аренда и т. д.) и площадь земельного участка.

Документы, которые требуется для оценки гаража, машиноместа, стоянки

1. Данные заказчика

   Физические лица представляют исполнителю работ свои паспортные данные, а юридические лица – информацию о своем названии, ИНН, ОГРН, банковские реквизиты и документы, подтверждения полномочий руководителя юридического лица.

2. Технический паспорт

   Поэтажные планы и экспликация оформляются в органах технической инвентаризации и представляются только при их наличии

3. Свидетельство на объект оценки (о государственной регистрации права)

   Данный документ подтверждает право собственности заказчика на имущество. В случае оформления наследства необходимо представить свидетельство о государственной регистрации права наследодателя.

4. Документ, подтверждающий права заказчика на земельный участок

   К таким документам могут относиться, как договор аренды, так и свидетельство о государственной регистрации права.

5. Документ, который подтверждает членство заказчика в гаражно-строительном кооперативе

   Все собственники гаражей являются членами ГСК, что должно подтверждаться членской книжкой.

Этапы работы по оценке гаража и машиноместа

1. Консультация специалистов;

   На этом этапе выясняется цель оценки, запрашиваются необходимые документы, а также оговариваются сроки проведения оценки гаража, машиноместа, стоянки и стоимость работ.

2. Заключение договора;

   Все устные договоренности между исполнителем и заказчиком оценки фиксируются в договоре на оказание услуг и подписываются сторонами.

3. Выезд оценщика;

   На этом этапе оценщик осуществляет визуальный осмотр гаража или машиноместа, изучает его состояние, определяет наличие или отсутствие коммуникаций и охраны, делает фотографии.

4. Оформление и выдача заказчику отчета об оценке гаража.

   После полного анализа полученной информации по объекту исследования, оценщик оформляет и выдает заказчику отчет об оценке.

Сроки проведения оценки гаража, машиноместа (стоянки)

Сроки проведения работ по оценке рыночной стоимости гаража и машиноместа составляют от 2 (двух) рабочих дней с момента предоставления всей необходимой информации. По просьбе заказчика эти работы могут быть выполнены в более сжатые сроки, для чего необходимо оформить срочный заказ.

Исходя из вышесказанного, а также учитывая сложность процедуры определения рыночной стоимости гаража и машиноместа, самостоятельно выполнить данную работу практически невозможно. Мы рекомендуем воспользоваться услугами профессионалов, имеющих многолетний опыт в осуществлении оценочных работ.

Ознакомиться с материалами по оценке других видов недвижимости Вы можете в соответствующем разделе оценка недвижимости.