Оценка коммерческой недвижимости

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости

При оценке рыночной стоимости коммерческой недвижимости необходимо обладать наиболее точной и оперативной информацией. В связи с тем, что данный вид недвижимости является источником дохода, ошибка при определении его стоимости может привести к значительным финансовым потерям. Так назначение некорректной стоимости арендной платы может привести к недостаточному количеству арендаторов, при завышении арендной ставки, или же к существенному недополучению прибыли при установлении ставки ниже её реальной рыночной стоимости. При переоценке активов предприятия некорректная оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости может существенным образом исказить реальное финансовое положение компании.

Стоимость проведения оценки коммерческой недвижимости в Москве

Оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости

1. Оценка офисного помещения, здания

   При проведении оценки рыночной стоимости офисного помещения или офисного здания целиком, оценщик должен учесть большое количество ценообразующих факторов. Выявление положительных факторов при проведении оценки будет влиять на увеличение рыночной стоимости офисных помещений, а отрицательных, соответственно, на ее снижение. Так при оценке офисного здания, его класс (А, В, или С) будет существенным образом определять его возможный ценовой диапазон.

2. Оценка магазина, помещения торгового комплекса

   При определении рыночной стоимости масштабного торгового комплекса, отдельно стоящего торгового центра или просто встроенных торговых помещений, существенными факторами, влияющими на их цену, будут:

   • территориальное расположение,
   • удаленность относительно транспортных узлов и магистралей,
   • наличие пешеходного трафика,
   • проходимость таких помещений.

   То есть те факторы, которые существенным образом определяют количество потенциальных покупателей.

3. Оценка помещений слада и складской недвижимости

   При оценке такого объекта коммерческой недвижимости как склад, или целого складского комплекса с его непосредственными и вспомогательными зданиями и помещениями, важными факторами, влияющими на рыночную стоимость, будет не только территориальное расположение относительно основных транспортных магистралей, но и удобство его использования. При этом под удобством использования склада понимается наличие стоянки для грузового транспорта, комфортных подъездных путей, зон маневрирования, терминалов и пр.

4. Оценка недвижимости для производства

   Одной из составляющих оценки производственного комплекса в целом является определение рыночной стоимости его производственных зданий и помещений. Как правило, оценка такого объекта коммерческой недвижимости требует учета специфики самого производства и наличие в помещении специализированного оборудования. Нередко данное оборудование может обладать собственным фундаментом, или требовать подведения дополнительных коммуникаций. Стоимость демонтажа специализированной техники или переоборудования помещения может существенно повлиять на стоимость производственного помещения.

5. Оценка зданий, строений и сооружений

   Одной из задач оценки коммерческой недвижимости является определение рыночной стоимости отдельно стоящих зданий, различного производственно-технического назначения. При определении стоимости специализированных строений и сооружений требуется проведение исследования и учет корректировок описывающих специфику этих зданий влияющих на их рыночную стоимость. Так при наличии необходимости поставить здание на баланс предприятия, а также в случае приобретения или отчуждении здания, Вам потребуется документ, подтверждающий рыночную стоимость объекта.

6. Оценка аренды и арендной ставки

   Постоянный анализ состояния рынка недвижимости, позволяет получать актуальную информацию о текущем уровне цен арендной ставки. При проведении исследований выявляются характеристики учитывающие специфику анализируемого объекта коммерческой недвижимости, производится корректировка, отражающая современные требования рынка, а также актуализация информации о стоимости аренды и арендной ставки. Владение этими данными позволит не допустить искажения информации, что в свою очередь позволит минимизировать недополучение потенциальной прибыли.