Оценка стоимости недвижимости

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости является одним из наиболее распространенных видов оценки в Москве. Данный вид деятельности требует от оценщика специальных знаний и навыков, которые позволяют ему, квалифицировано выполнять поставленные перед ним задачи. Помимо этого при оценке стоимости недвижимости, как жилой, так и коммерческой необходимо учитывать, что оценочная деятельность требует соблюдения требований законодательства. Так при проведении работ по оценке рыночной стоимости земли, квартиры или дачного участка к подготовленному отчету должны быть приложены правоустанавливающие документы, подтверждающие право специалиста осуществлять оценочную деятельность.

Стоимость проведения оценки недвижимости объекта в Москве

Оценка стоимости жилой недвижимости

1. Оценка квартиры

   Оценка рыночной стоимости квартиры является одним из самых распространенных видов оценки недвижимости. Такая оценка требует соблюдения определенного порядка действий при проведении исследования и необходимого пакета документов, который потребуется оценщику для выполнения поставленной задачи.

2. Оценка комнаты или доли квартиры

   Определение рыночной стоимости комнаты или доли в квартире, является более сложной и менее распространенной задачей по сравнению с оценкой всей квартиры целиком. Такая оценка требует от оценщика применения дополнительных корректировочных коэффициентов при уточнении предложений на рынке.

3. Оценка частного жилого загородного дома

   При оценке стоимости загородного дома необходимо учесть большое количество факторов, которые могут оказывать существенное влияние на цену. Этот вид оценки недвижимости является более кропотливым, так как при проведении исследований аналогов требует подбора равнозначных земельных участков и аналогичных строений расположенных на них.

4. Оценка коттеджа или таунхауса

   Исследования, которые необходимо провести для оценки рыночной стоимости таунхауса несколько отличаются от тех, которые осуществляются при оценке загородного дома. Эти особенности обязательно должны быть учтены специалистом при определении стоимости данного объекта недвижимости.

5. Оценка дачи, дачного участка

   Оценка дачи или дачного участка проводится в несколько этапов. Так, в первую очередь, для оценки дачи потребуется определить рыночную стоимость земли, на которой располагается строение или иные улучшения. После чего производится оценка стоимости самих улучшений, которые находятся на нем.

6. Оценка гаража, места стоянки автомобиля

   Оценка парковочного места или гаража получило большее распространение для решения имущественных вопросов. Так оценку стояночного машино-места часто заказывают при разделе имущества или вступлении в права наследования. При этом на стоимость такого объекта недвижимости влияет наличие охраны, отопления, места расположения в гаражном комплексе и пр.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

1. Оценка офисного помещения, здания

   Так как оценка офисных помещений один из наиболее распространенных видов оценки коммерческой недвижимости, обладающий своими тонкостями и нюансами, при проведении оценки офиса, или офисного здания в целом необходимо в первую очередь определиться для каких целей проводится оценка рыночной стоимости данного объекта.

2. Оценка магазина, помещения торгового комплекса

   На стоимость здания торгового центра или его отдельных встроенных помещений оказывает существенное влияние расположение относительно транспортных магистралей и транспортных узлов, оно влияет на проходимость и заполнение магазина. Комплекс внутренних и внешних характеристик определяет ликвидность торговой недвижимости, что в конечном итоге определяет его рыночную стоимость.

3. Оценка помещений слада и складской недвижимости

   При определении рыночной стоимости складских помещений необходимо учитывать территориальное расположение объекта оценки с точки зрения транспортной доступность и удобства маневрирования и подъездных путей для грузовых автомобилей. Также важны габариты и состояние складских помещений, и качество специализированного оборудования.

4. Оценка недвижимости для производства

   Оценка производственных зданий как самостоятельной единицы не получила такого широкого распространения. Чаще, при подобных исследованиях требуется оценка всего производственного имущественного комплекса, поскольку данный анализ учитывает не столько стоимость элементов объекта недвижимости, сколько производственный комплекс в целом.

5. Оценка зданий, строений и сооружений

   Как правило, исследование рыночной стоимости зданий, строений, а также иных специализированных сооружений имущественного комплекса, производится для внесения в уставный капитал предприятия. Также подобная оценка таких объектов недвижимости производится для целей купли-продажи, либо для привлечения дополнительного инвестирования в виде займов или кредитов.

6. Оценка аренды и арендной ставки

   Оценка арендной ставки необходима для того, чтобы обладать оперативной информацией, при принятии решения о назначении стоимости аренды. Адекватность и точность проведенных исследований во многом определяет рентабельность бизнеса данного направления, поскольку позволяет получать доходы в текущем уровне цен, не допуская потерь из-за необоснованной стоимости аренды.

Оценка рыночной стоимости земли, земельных участков

1. Оценка земель населенных пунктов

   При проведении оценки участков земли населенных пунктов необходимо построение статистической модели. При построении данной модели необходим сбор и учет достаточного объема необходимых данных рынка, характеризующих ценообразующие факторы, которые описывают данный участок городской земли.

2. Оценка земель промышленности

   Определение точной стоимости земельных участков промышленного назначения задача очень непростая. Требование к значению допустимой погрешности, крайне высоки, поскольку в масштабах участка, оцениваемой земли предприятия, даже незначительная неточность может существенно исказить величину его рыночной стоимости.

3. Оценка земель сельскохозяйственного назначения

   При оценке земли сельхоз назначения, важными факторами, влияющими на его рыночную стоимость, помимо его территориально-географического расположения, будут такие важные параметры как удаленность земельного участка от складских помещений и мест хранения, а также наличие объектов, предназначенных для переработки продукции.